Airbnb Türkiye'de yasal mi? Airbnb, konut sahipleri ile kisa süreli konaklama arayisindaki bireyleri bir araya getiren, dijital bir pazar yeridir. Türkiye'nin turizm potansiyelinin yüksek oldugu Antalya, Izmir gibi bölgelerde, son yillarda esyali konutlarin kisa süreli kiralanmasi yayginlasmistir. Bu durum, 02.11.2023 tarihinde yürürlüge giren "Konutlarin Turizm Amaçli Kiralanmasina ve Bazi Kanunlarda Degisiklik Yapilmasina Dair Kanun" ile yasal bir zemine oturtulmustur. Kanun, 32357 sayili Resmi Gazete'de yayimlanarak yürürlüge girmis, akabinde "Konutlarin Turizm Amaçli Kiralanmasina Iliskin Yönetmelik" de Resmi Gazete'de yayimlanmistir. Bu düzenlemeler, özellikle Airbnb gibi platformlar üzerinden gerçeklestirilen turizm amaçli kisa süreli konut kiralamalarina yönelik önemli degisiklikler getirmistir. Yeni Airbnb Yasasi: Son Gelismeler ve Hukuki Analiz 28 Aralik tarihinde Kültür ve Turizm Bakanligi tarafindan yayimlanan "Konutlarin Turizm Amaçli Kiralanmasina Iliskin Yönetmelik", 100 gün ve alti konut kiralamalarini kapsamaktadir. Bu yönetmelikle birlikte, günlük veya kisa süreli konut kiralamasi yapmak isteyenlerin, yönetmelikte belirtilen yükümlülükleri yerine getirmesi zorunlu hale gelmistir. Airbnb ve benzeri platformlarda ilan paylasimi için "Turizm Konutu Izin Belgesi" alinmasi ve ilanlarda bu belgenin numarasinin belirtilmesi gerekmektedir. Bu izin belgesi, Kültür ve Turizm Bakanligi onayli "Turizm Konutu Belgesi"dir. Ancak, tek seferde yapilan rezervasyonun 100 günü asmasi durumunda, izin belgesi alma zorunlulugu bulunmamaktadir. Yeni düzenleme ile, kiralanan konutun alt kiraya verilmesi de engellenmistir. Izin belgesi alabilmek için, tapunun izin belgesi sahibi üzerine olmasi veya intifa hakki gibi haklarin bulunmasi gerekmektedir. Kisa Dönem Kiralama Statüsüne Giren Kiralamalar: Yasal Tanim ve Kapsam Yeni düzenleme ile, 100 günün altindaki tüm kiralamalar "kisa dönem kiralama" olarak nitelendirilmektedir. Bu tür kiralamalar için, "Turizm Amaçli Konut Izin Belgesi" alinmasi zorunludur. Izin belgesi olmadan yapilan kiralamalar için, yüksek miktarda idari para cezasi uygulanmakta ve izin belgesi alinmasi için 15 gün süre verilmektedir. 100 günü asan kiralamalar için ise izin belgesi alma zorunlulugu bulunmamaktadir. Turizm Konutu Nedir? Turizm Konutu Belgesi Nedir? Turizm konutu, 100 günü asmayan kiralama yapilan mülk tipidir. "Turizm Amaçli Kiralama Izin Belgesi", konutun gerçek veya tüzel kisilere en fazla 100 gün süreyle kiralanmasina izin veren, Kültür ve Turizm Bakanligi veya Il Kültür ve Turizm Müdürlügü tarafindan düzenlenen belgedir. Konutun kullanim amaci önemli olmaksizin, 100 gün ve alti kiralamalar için bu belgenin alinmasi gerekmektedir. Izin belgesi olmadan yapilan kiralamalar için, her bir konut basina 100.000 TL'den baslayan idari para cezalari uygulanmaktadir. Izin belgesi basvurusu, konutun mülkiyetine sahip olan veya intifa/üst hakki bulunan gerçek veya tüzel kisiler tarafindan yapilabilmektedir. Kiralanan konutun alt kiraya verilmesi mümkün degildir. Izin Belgesi Sahibinin Yükümlülükleri ve Denetim Izin belgesi sahipleri, kiralanan konutu yönetmelikte belirtilen niteliklerde teslim etmek, düzenli temizlik ve bakim yapmak, site/bina kurallarini bildirmek, kimlik bildirme ve kisisel verilerin korunmasi kanunlarina uymak ve bakanlikça hazirlanan plaketi asmakla yükümlüdür. Izin belgeli konutlar, en az iki yilda bir denetlenir ve asgari nitelikleri korumayan konutlar hakkinda yasal islem yapilir. Turizm Konutu Belgesi Nasil Alinir? Basvuru Süreci ve Gerekli Belgeler Izin belgesi basvurulari, Kültür ve Turizm Bakanligi'na e-devlet üzerinden yapilmaktadir. Basvuru sürecinde, belge sahibi ve konut bilgileri girilmekte, gerekli belgeler (tapu, kimlik, imza beyannamesi vb.) yüklenmektedir. Basvuru onaylandiktan sonra, 10.000 TL ödeme yapilmakta ve izin belgesi sistemden indirilmektedir. Izin belgesi için gerekli belgeler, konutun niteligine ve basvuru sahibinin durumuna göre degismektedir. Gerçek kisiler için kimlik, tapu, vekaletname (varsa) ve yapi kayit belgesi (varsa) gerekmektedir. Tüzel kisiler için ise, ticaret sicil bilgileri, vergi kimlik numarasi ve imza sirküleri gibi ek belgeler sunulmalidir. Airbnb Kiralama Antalya'da Kullaniliyor mu? Bölgesel Uygulamalar Antalya gibi turizm potansiyeli yüksek bölgelerde, Airbnb üzerinden kisa süreli konut kiralama yaygin olarak kullanilmaktadir. Ancak, yeni yasal düzenlemelerle birlikte, bu alanda faaliyet gösteren mülk sahiplerinin yasal yükümlülüklerini yerine getirmeleri gerekmektedir. Airbnb Vergi Düzenlemeleri ve Vergilendirme Sistemi Airbnb üzerinden elde edilen gelirler, konutun bulundugu yere göre degisen vergilere tabidir. Airbnb, her rezervasyonda kendi vergisini keserek ödeme yapmaktadir. "Isgaliye vergisi", Airbnb'nin konaklama yerini pazaryerinde sergileme karsiliginda aldigi vergidir. Ayrica, KDV ve yerel vergiler de ödenmesi gerekebilir. Vergilendirme sistemi, ev sahibinin vergi numarasi girip girmemesine göre degismektedir. Vergi numarasi girilmemisse, ev sahibi kendi vergilendirme ve fatura kesme islemlerini yapmalidir. Vergi numarasi girilmisse, vergiler misafirlerden dogrudan tahsil edilmektedir. Airbnb Vergi Sistemi Nasil Isliyor? Türkiye Kiralama Vergi Mevzuati Türkiye'de Airbnb hizmet bedelleri üzerinden %18 KDV ödenmektedir. KDV tescili olan veya konaklamayi is amaciyla yapanlar için KDV muafiyeti söz konusu olabilir. Ayrica, yerel vergiler de ödenmesi gerekebilir. 2023 yilinda yayimlanan Vergi Rehberi'ne göre, 500 TL ve üzeri kira gelirleri banka/posta idareleri üzerinden yapilmalidir. Yillik kira geliri 3.900 TL'yi asanlar gelirlerini beyan etmelidir. Airbnb, vergi incelemesi yapamaz veya ceza kesemez. Vergi sorumlulugu tamamen ev sahiplerine aittir. Airbnb Süreci Nasil Isliyor? Rezervasyon ve Ödeme Süreci Airbnb, konut sahipleri ile konaklamak isteyenleri bir araya getiren dijital bir platformdur. Platformun hukuki niteligi, araci hizmet saglayicisi olarak tanimlanmaktadir. Bu nedenle, platform üzerinden gerçeklestirilen kiralamalarin yasal sorumlulugu, mülk sahiplerine aittir. Airbnb'de rezervasyonlar, direkt istek veya sorgu yoluyla yapilabilir. Ev sahipleri, "aninda rezervasyon" özelligini açabilir veya 24 saatlik ön onay süresi belirleyebilir. Yanit oranini %90'in üzerinde tutan ev sahipleri, "süper ev sahibi" olabilir. Rezervasyon takviminin güncel tutulmasi önemlidir. Ödemeler, misafirlerin eve girisinden 24 saat sonra ev sahibinin hesabina aktarilmaktadir.
Airbnb Türkiye'de yasal mi? Airbnb, konut sahipleri ile kisa süreli konaklama arayisindaki bireyleri bir araya getiren, dijital bir pazar yeridir.
Türkiye'nin turizm potansiyelinin yüksek oldugu Antalya, Izmir gibi bölgelerde, son yillarda esyali konutlarin kisa süreli kiralanmasi yayginlasmistir. Bu durum, 02.11.2023 tarihinde yürürlüge giren "Konutlarin Turizm Amaçli Kiralanmasina ve Bazi Kanunlarda Degisiklik Yapilmasina Dair Kanun" ile yasal bir zemine oturtulmustur. Kanun, 32357 sayili Resmi Gazete'de yayimlanarak yürürlüge girmis, akabinde "Konutlarin Turizm Amaçli Kiralanmasina Iliskin Yönetmelik" de Resmi Gazete'de yayimlanmistir. Bu düzenlemeler, özellikle Airbnb gibi platformlar üzerinden gerçeklestirilen turizm amaçli kisa süreli konut kiralamalarina yönelik önemli degisiklikler getirmistir.
28 Aralik tarihinde Kültür ve Turizm Bakanligi tarafindan yayimlanan "Konutlarin Turizm Amaçli Kiralanmasina Iliskin Yönetmelik", 100 gün ve alti konut kiralamalarini kapsamaktadir. Bu yönetmelikle birlikte, günlük veya kisa süreli konut kiralamasi yapmak isteyenlerin, yönetmelikte belirtilen yükümlülükleri yerine getirmesi zorunlu hale gelmistir. Airbnb ve benzeri platformlarda ilan paylasimi için "Turizm Konutu Izin Belgesi" alinmasi ve ilanlarda bu belgenin numarasinin belirtilmesi gerekmektedir.
Bu izin belgesi, Kültür ve Turizm Bakanligi onayli "Turizm Konutu Belgesi"dir. Ancak, tek seferde yapilan rezervasyonun 100 günü asmasi durumunda, izin belgesi alma zorunlulugu bulunmamaktadir. Yeni düzenleme ile, kiralanan konutun alt kiraya verilmesi de engellenmistir. Izin belgesi alabilmek için, tapunun izin belgesi sahibi üzerine olmasi veya intifa hakki gibi haklarin bulunmasi gerekmektedir.
Yeni düzenleme ile, 100 günün altindaki tüm kiralamalar "kisa dönem kiralama" olarak nitelendirilmektedir. Bu tür kiralamalar için, "Turizm Amaçli Konut Izin Belgesi" alinmasi zorunludur. Izin belgesi olmadan yapilan kiralamalar için, yüksek miktarda idari para cezasi uygulanmakta ve izin belgesi alinmasi için 15 gün süre verilmektedir. 100 günü asan kiralamalar için ise izin belgesi alma zorunlulugu bulunmamaktadir.
Turizm konutu, 100 günü asmayan kiralama yapilan mülk tipidir. "Turizm Amaçli Kiralama Izin Belgesi", konutun gerçek veya tüzel kisilere en fazla 100 gün süreyle kiralanmasina izin veren, Kültür ve Turizm Bakanligi veya Il Kültür ve Turizm Müdürlügü tarafindan düzenlenen belgedir. Konutun kullanim amaci önemli olmaksizin, 100 gün ve alti kiralamalar için bu belgenin alinmasi gerekmektedir.
Izin belgesi olmadan yapilan kiralamalar için, her bir konut basina 100.000 TL'den baslayan idari para cezalari uygulanmaktadir. Izin belgesi basvurusu, konutun mülkiyetine sahip olan veya intifa/üst hakki bulunan gerçek veya tüzel kisiler tarafindan yapilabilmektedir. Kiralanan konutun alt kiraya verilmesi mümkün degildir.
Izin belgesi sahipleri, kiralanan konutu yönetmelikte belirtilen niteliklerde teslim etmek, düzenli temizlik ve bakim yapmak, site/bina kurallarini bildirmek, kimlik bildirme ve kisisel verilerin korunmasi kanunlarina uymak ve bakanlikça hazirlanan plaketi asmakla yükümlüdür. Izin belgeli konutlar, en az iki yilda bir denetlenir ve asgari nitelikleri korumayan konutlar hakkinda yasal islem yapilir.
Izin belgesi basvurulari, Kültür ve Turizm Bakanligi'na e-devlet üzerinden yapilmaktadir. Basvuru sürecinde, belge sahibi ve konut bilgileri girilmekte, gerekli belgeler (tapu, kimlik, imza beyannamesi vb.) yüklenmektedir. Basvuru onaylandiktan sonra, 10.000 TL ödeme yapilmakta ve izin belgesi sistemden indirilmektedir.
Izin belgesi için gerekli belgeler, konutun niteligine ve basvuru sahibinin durumuna göre degismektedir. Gerçek kisiler için kimlik, tapu, vekaletname (varsa) ve yapi kayit belgesi (varsa) gerekmektedir. Tüzel kisiler için ise, ticaret sicil bilgileri, vergi kimlik numarasi ve imza sirküleri gibi ek belgeler sunulmalidir.
Antalya gibi turizm potansiyeli yüksek bölgelerde, Airbnb üzerinden kisa süreli konut kiralama yaygin olarak kullanilmaktadir. Ancak, yeni yasal düzenlemelerle birlikte, bu alanda faaliyet gösteren mülk sahiplerinin yasal yükümlülüklerini yerine getirmeleri gerekmektedir.
Airbnb üzerinden elde edilen gelirler, konutun bulundugu yere göre degisen vergilere tabidir. Airbnb, her rezervasyonda kendi vergisini keserek ödeme yapmaktadir. "Isgaliye vergisi", Airbnb'nin konaklama yerini pazaryerinde sergileme karsiliginda aldigi vergidir. Ayrica, KDV ve yerel vergiler de ödenmesi gerekebilir.
Vergilendirme sistemi, ev sahibinin vergi numarasi girip girmemesine göre degismektedir. Vergi numarasi girilmemisse, ev sahibi kendi vergilendirme ve fatura kesme islemlerini yapmalidir. Vergi numarasi girilmisse, vergiler misafirlerden dogrudan tahsil edilmektedir.
Türkiye'de Airbnb hizmet bedelleri üzerinden %18 KDV ödenmektedir. KDV tescili olan veya konaklamayi is amaciyla yapanlar için KDV muafiyeti söz konusu olabilir. Ayrica, yerel vergiler de ödenmesi gerekebilir.
2023 yilinda yayimlanan Vergi Rehberi'ne göre, 500 TL ve üzeri kira gelirleri banka/posta idareleri üzerinden yapilmalidir. Yillik kira geliri 3.900 TL'yi asanlar gelirlerini beyan etmelidir. Airbnb, vergi incelemesi yapamaz veya ceza kesemez. Vergi sorumlulugu tamamen ev sahiplerine aittir.
Airbnb, konut sahipleri ile konaklamak isteyenleri bir araya getiren dijital bir platformdur. Platformun hukuki niteligi, araci hizmet saglayicisi olarak tanimlanmaktadir. Bu nedenle, platform üzerinden gerçeklestirilen kiralamalarin yasal sorumlulugu, mülk sahiplerine aittir. Airbnb'de rezervasyonlar, direkt istek veya sorgu yoluyla yapilabilir. Ev sahipleri, "aninda rezervasyon" özelligini açabilir veya 24 saatlik ön onay süresi belirleyebilir. Yanit oranini %90'in üzerinde tutan ev sahipleri, "süper ev sahibi" olabilir. Rezervasyon takviminin güncel tutulmasi önemlidir. Ödemeler, misafirlerin eve girisinden 24 saat sonra ev sahibinin hesabina aktarilmaktadir.