Hazine ve Maliye Bakani Mehmet Simsek’in "Kira artisinda yüzde 25 sinirinin devam etmesi için bir sebep görmüyorum" açiklamasiyla, kira düzenlemelerindeki yeni dönemin 2 Temmuz’da baslayacagi kesinlesti. Peki, bu degisiklik ev sahiplerini ve kiracilari nasil etkileyecek? Yüzde 25 Zam Sinirinin Sona Erdigi Tarihte Ev Sahipleri Zam Yapacak mi? Yüzde 25 zam siniri 2 Temmuz’da sona erecek, ancak bu tarihte tüm ev sahipleri zam yapmayacak. Çünkü kira artisi, 'yilda bir kez' ve 'sözlesme yenileme döneminde' yapilir. Örnegin, sözlesme yenileme dönemi Ocak ayinda olan bir kiraci için zam Ocak 2025'te uygulanacaktir. Sinirin Kalkmasi Ev Sahibine Istedigi Zammi Yapma Hakki Verir mi? Zam sinirinin kalkmasi, ev sahibinin istedigi orani belirleyebilecegi anlamina gelmez. Kiralar, yeni dönemde de geçmiste oldugu gibi TÜFE 12 ay ortalamasina göre belirlenecek. Örnegin, TÜIK’in son açikladigi oran yüzde 59,64’tür, bu da yasal oranin iki katindan fazladir. Temmuz ayinda açiklanacak güncel rakam takip edilecek ve bu oran 'en fazla' artis orani olacaktir. Kiraci ve ev sahiplerinin bilmesi gereken önemli bir detay: Yüzde 25 siniri 1 Temmuz dahil uygulanacak. Yani sözlesmesini 1 Temmuz’da yenileyenler bir yil daha yüzde 25 zamli kira öderken, 2 Temmuz’da yenileyenler enflasyon ortalamasini baz alacak. Dava Süreci Devam Edenler Ne Yapacak? Son iki yilda kira davalari adliyeleri adeta kilitledi. Kira tespit ve tahliye davalari hukuk sistemi üzerinde ciddi yük olusturdu. Bu nedenle dava öncesi 'arabuluculuk sarti' getirildi. Ancak burada da anlasamayanlar yine mahkemeye basvuruyor. Davalarin 2-3 yil sürmesi nedeniyle birçok ev sahibi ve kiraci hâlâ mahkeme kararini bekliyor. Bu durumda olan kiracilar, diger kiracilar gibi güncel yasal zam oranina uymak zorunda. Kiracilarin "Zaten davaliyiz, yüzde 25 zam yaparim" demesi mümkün degil. Eger bu bir kira tespit davasi ise, mahkeme güncel kira degerini belirleyecek ve karar kesinlestikten sonra kira zam döneminde TÜFE 12 ay ortalamasi dikkate alinacak (tarih 1 Temmuz sonrasi ise). Düzenlemenin Bitmesi Tahliye Hakki Verir mi? Düzenleme sadece kira zam orani ile ilgiliydi; sürenin bitmesi bu oranin sona ermesi anlamina gelir. Ev sahibi, "kiracinin koruma kalkani kalkti" diyerek tahliye isteyemez. Tahliye için hakli bir gerekçe olmasi sarttir. Ev sahibi, kendisinin veya bakmakla yükümlü oldugu birinin ihtiyaci varsa, Borçlar Kanunu’nda belirtilen hakli tahliye sebeplerinden biri mevcutsa kiracinin tahliyesini talep edebilir. Ancak ihtiyaci oldugunu söyledikten sonra evi 3 yil süreyle baskasina kiralayamaz. 10 yil sözlesme uzama süresi dolan kiraci için herhangi bir gerekçe göstermeden tahliye talep edilebilir. Evin satilmasi durumunda, mülkü alan kisi kendi yasayacaksa kiracinin tahliyesini isteyebilir. Ayrica, ev sahibinin geçerli bir tahliye taahhüdü varsa tahliye talep edebilir. Ev Sahibi Yasal Orani Az Bulursa Ne Yapmali? Kira piyasasinda sadece kiracilar degil, ev sahipleri de magdur olabilir. Eski kiracilar uygun fiyatla otururken, iki yil boyunca zam orani yüzde 25 ile sinirli kaldiginda kira bedeli güncel degerin çok altina düsebilir. Mülk sahipleri, "TÜFE 12 ay ortalamasina göre artis yapsak bile kira bedeli düsük kalacak" endisesi tasiyor. Bu durumda olan ev sahipleri, 5 yili dolduran kiracilarina, kiranin yeniden belirlenmesi için tespit davasi açabilir. 5 yildan kisa sürelerde uyarlama davalari mümkün olabilir, ancak bu davada öngörülemeyen magduriyetin ispati gereklidir. Her iki durumda da dava açmadan önce arabulucuya basvurmak yasal zorunluluktur. Gayrimenkul hukuku uzmanlari, uzun süren dava süreçleri nedeniyle taraflarin kendi aralarinda uzlasmasini öneriyor. haber7.com
Hazine ve Maliye Bakani Mehmet Simsek’in "Kira artisinda yüzde 25 sinirinin devam etmesi için bir sebep görmüyorum" açiklamasiyla, kira düzenlemelerindeki yeni dönemin 2 Temmuz’da baslayacagi kesinlesti. Peki, bu degisiklik ev sahiplerini ve kiracilari nasil etkileyecek?
Yüzde 25 zam siniri 2 Temmuz’da sona erecek, ancak bu tarihte tüm ev sahipleri zam yapmayacak. Çünkü kira artisi, 'yilda bir kez' ve 'sözlesme yenileme döneminde' yapilir. Örnegin, sözlesme yenileme dönemi Ocak ayinda olan bir kiraci için zam Ocak 2025'te uygulanacaktir.
Zam sinirinin kalkmasi, ev sahibinin istedigi orani belirleyebilecegi anlamina gelmez. Kiralar, yeni dönemde de geçmiste oldugu gibi TÜFE 12 ay ortalamasina göre belirlenecek. Örnegin, TÜIK’in son açikladigi oran yüzde 59,64’tür, bu da yasal oranin iki katindan fazladir. Temmuz ayinda açiklanacak güncel rakam takip edilecek ve bu oran 'en fazla' artis orani olacaktir.
Kiraci ve ev sahiplerinin bilmesi gereken önemli bir detay: Yüzde 25 siniri 1 Temmuz dahil uygulanacak. Yani sözlesmesini 1 Temmuz’da yenileyenler bir yil daha yüzde 25 zamli kira öderken, 2 Temmuz’da yenileyenler enflasyon ortalamasini baz alacak.
Son iki yilda kira davalari adliyeleri adeta kilitledi. Kira tespit ve tahliye davalari hukuk sistemi üzerinde ciddi yük olusturdu. Bu nedenle dava öncesi 'arabuluculuk sarti' getirildi. Ancak burada da anlasamayanlar yine mahkemeye basvuruyor.
Davalarin 2-3 yil sürmesi nedeniyle birçok ev sahibi ve kiraci hâlâ mahkeme kararini bekliyor. Bu durumda olan kiracilar, diger kiracilar gibi güncel yasal zam oranina uymak zorunda. Kiracilarin "Zaten davaliyiz, yüzde 25 zam yaparim" demesi mümkün degil. Eger bu bir kira tespit davasi ise, mahkeme güncel kira degerini belirleyecek ve karar kesinlestikten sonra kira zam döneminde TÜFE 12 ay ortalamasi dikkate alinacak (tarih 1 Temmuz sonrasi ise).
Düzenleme sadece kira zam orani ile ilgiliydi; sürenin bitmesi bu oranin sona ermesi anlamina gelir. Ev sahibi, "kiracinin koruma kalkani kalkti" diyerek tahliye isteyemez. Tahliye için hakli bir gerekçe olmasi sarttir.
Ev sahibi, kendisinin veya bakmakla yükümlü oldugu birinin ihtiyaci varsa, Borçlar Kanunu’nda belirtilen hakli tahliye sebeplerinden biri mevcutsa kiracinin tahliyesini talep edebilir. Ancak ihtiyaci oldugunu söyledikten sonra evi 3 yil süreyle baskasina kiralayamaz. 10 yil sözlesme uzama süresi dolan kiraci için herhangi bir gerekçe göstermeden tahliye talep edilebilir. Evin satilmasi durumunda, mülkü alan kisi kendi yasayacaksa kiracinin tahliyesini isteyebilir. Ayrica, ev sahibinin geçerli bir tahliye taahhüdü varsa tahliye talep edebilir.
Kira piyasasinda sadece kiracilar degil, ev sahipleri de magdur olabilir. Eski kiracilar uygun fiyatla otururken, iki yil boyunca zam orani yüzde 25 ile sinirli kaldiginda kira bedeli güncel degerin çok altina düsebilir. Mülk sahipleri, "TÜFE 12 ay ortalamasina göre artis yapsak bile kira bedeli düsük kalacak" endisesi tasiyor.
Bu durumda olan ev sahipleri, 5 yili dolduran kiracilarina, kiranin yeniden belirlenmesi için tespit davasi açabilir. 5 yildan kisa sürelerde uyarlama davalari mümkün olabilir, ancak bu davada öngörülemeyen magduriyetin ispati gereklidir. Her iki durumda da dava açmadan önce arabulucuya basvurmak yasal zorunluluktur. Gayrimenkul hukuku uzmanlari, uzun süren dava süreçleri nedeniyle taraflarin kendi aralarinda uzlasmasini öneriyor.
haber7.com