Airbnb Türkiye'de yasal mı? Airbnb, konut sahipleri ile kısa süreli konaklama arayışındaki bireyleri bir araya getiren, dijital bir pazar yeridir. Türkiye'nin turizm potansiyelinin yüksek olduğu Antalya, İzmir gibi bölgelerde, son yıllarda eşyalı konutların kısa süreli kiralanması yaygınlaşmıştır. Bu durum, 02.11.2023 tarihinde yürürlüğe giren "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" ile yasal bir zemine oturtulmuştur. Kanun, 32357 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiş, akabinde "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik" de Resmi Gazete'de yayımlanmıştır. Bu düzenlemeler, özellikle Airbnb gibi platformlar üzerinden gerçekleştirilen turizm amaçlı kısa süreli konut kiralamalarına yönelik önemli değişiklikler getirmiştir. Yeni Airbnb Yasası: Son Gelişmeler ve Hukuki Analiz 28 Aralık tarihinde Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından yayımlanan "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik", 100 gün ve altı konut kiralamalarını kapsamaktadır. Bu yönetmelikle birlikte, günlük veya kısa süreli konut kiralaması yapmak isteyenlerin, yönetmelikte belirtilen yükümlülükleri yerine getirmesi zorunlu hale gelmiştir. Airbnb ve benzeri platformlarda ilan paylaşımı için "Turizm Konutu İzin Belgesi" alınması ve ilanlarda bu belgenin numarasının belirtilmesi gerekmektedir. Bu izin belgesi, Kültür ve Turizm Bakanlığı onaylı "Turizm Konutu Belgesi"dir. Ancak, tek seferde yapılan rezervasyonun 100 günü aşması durumunda, izin belgesi alma zorunluluğu bulunmamaktadır. Yeni düzenleme ile, kiralanan konutun alt kiraya verilmesi de engellenmiştir. İzin belgesi alabilmek için, tapunun izin belgesi sahibi üzerine olması veya intifa hakkı gibi hakların bulunması gerekmektedir. Kısa Dönem Kiralama Statüsüne Giren Kiralamalar: Yasal Tanım ve Kapsam Yeni düzenleme ile, 100 günün altındaki tüm kiralamalar "kısa dönem kiralama" olarak nitelendirilmektedir. Bu tür kiralamalar için, "Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi" alınması zorunludur. İzin belgesi olmadan yapılan kiralamalar için, yüksek miktarda idari para cezası uygulanmakta ve izin belgesi alınması için 15 gün süre verilmektedir. 100 günü aşan kiralamalar için ise izin belgesi alma zorunluluğu bulunmamaktadır. Turizm Konutu Nedir? Turizm Konutu Belgesi Nedir? Turizm konutu, 100 günü aşmayan kiralama yapılan mülk tipidir. "Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi", konutun gerçek veya tüzel kişilere en fazla 100 gün süreyle kiralanmasına izin veren, Kültür ve Turizm Bakanlığı veya İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü tarafından düzenlenen belgedir. Konutun kullanım amacı önemli olmaksızın, 100 gün ve altı kiralamalar için bu belgenin alınması gerekmektedir. İzin belgesi olmadan yapılan kiralamalar için, her bir konut başına 100.000 TL'den başlayan idari para cezaları uygulanmaktadır. İzin belgesi başvurusu, konutun mülkiyetine sahip olan veya intifa/üst hakkı bulunan gerçek veya tüzel kişiler tarafından yapılabilmektedir. Kiralanan konutun alt kiraya verilmesi mümkün değildir. İzin Belgesi Sahibinin Yükümlülükleri ve Denetim İzin belgesi sahipleri, kiralanan konutu yönetmelikte belirtilen niteliklerde teslim etmek, düzenli temizlik ve bakım yapmak, site/bina kurallarını bildirmek, kimlik bildirme ve kişisel verilerin korunması kanunlarına uymak ve bakanlıkça hazırlanan plaketi asmakla yükümlüdür. İzin belgeli konutlar, en az iki yılda bir denetlenir ve asgari nitelikleri korumayan konutlar hakkında yasal işlem yapılır. Turizm Konutu Belgesi Nasıl Alınır? Başvuru Süreci ve Gerekli Belgeler İzin belgesi başvuruları, Kültür ve Turizm Bakanlığı'na e-devlet üzerinden yapılmaktadır. Başvuru sürecinde, belge sahibi ve konut bilgileri girilmekte, gerekli belgeler (tapu, kimlik, imza beyannamesi vb.) yüklenmektedir. Başvuru onaylandıktan sonra, 10.000 TL ödeme yapılmakta ve izin belgesi sistemden indirilmektedir. İzin belgesi için gerekli belgeler, konutun niteliğine ve başvuru sahibinin durumuna göre değişmektedir. Gerçek kişiler için kimlik, tapu, vekaletname (varsa) ve yapı kayıt belgesi (varsa) gerekmektedir. Tüzel kişiler için ise, ticaret sicil bilgileri, vergi kimlik numarası ve imza sirküleri gibi ek belgeler sunulmalıdır. Airbnb Kiralama Antalya'da Kullanılıyor mu? Bölgesel Uygulamalar Antalya gibi turizm potansiyeli yüksek bölgelerde, Airbnb üzerinden kısa süreli konut kiralama yaygın olarak kullanılmaktadır. Ancak, yeni yasal düzenlemelerle birlikte, bu alanda faaliyet gösteren mülk sahiplerinin yasal yükümlülüklerini yerine getirmeleri gerekmektedir. Airbnb Vergi Düzenlemeleri ve Vergilendirme Sistemi Airbnb üzerinden elde edilen gelirler, konutun bulunduğu yere göre değişen vergilere tabidir. Airbnb, her rezervasyonda kendi vergisini keserek ödeme yapmaktadır. "İşgaliye vergisi", Airbnb'nin konaklama yerini pazaryerinde sergileme karşılığında aldığı vergidir. Ayrıca, KDV ve yerel vergiler de ödenmesi gerekebilir. Vergilendirme sistemi, ev sahibinin vergi numarası girip girmemesine göre değişmektedir. Vergi numarası girilmemişse, ev sahibi kendi vergilendirme ve fatura kesme işlemlerini yapmalıdır. Vergi numarası girilmişse, vergiler misafirlerden doğrudan tahsil edilmektedir. Airbnb Vergi Sistemi Nasıl İşliyor? Türkiye Kiralama Vergi Mevzuatı Türkiye'de Airbnb hizmet bedelleri üzerinden %18 KDV ödenmektedir. KDV tescili olan veya konaklamayı iş amacıyla yapanlar için KDV muafiyeti söz konusu olabilir. Ayrıca, yerel vergiler de ödenmesi gerekebilir. 2023 yılında yayımlanan Vergi Rehberi'ne göre, 500 TL ve üzeri kira gelirleri banka/posta idareleri üzerinden yapılmalıdır. Yıllık kira geliri 3.900 TL'yi aşanlar gelirlerini beyan etmelidir. Airbnb, vergi incelemesi yapamaz veya ceza kesemez. Vergi sorumluluğu tamamen ev sahiplerine aittir. Airbnb Süreci Nasıl İşliyor? Rezervasyon ve Ödeme Süreci Airbnb, konut sahipleri ile konaklamak isteyenleri bir araya getiren dijital bir platformdur. Platformun hukuki niteliği, aracı hizmet sağlayıcısı olarak tanımlanmaktadır. Bu nedenle, platform üzerinden gerçekleştirilen kiralamaların yasal sorumluluğu, mülk sahiplerine aittir. Airbnb'de rezervasyonlar, direkt istek veya sorgu yoluyla yapılabilir. Ev sahipleri, "anında rezervasyon" özelliğini açabilir veya 24 saatlik ön onay süresi belirleyebilir. Yanıt oranını %90'ın üzerinde tutan ev sahipleri, "süper ev sahibi" olabilir. Rezervasyon takviminin güncel tutulması önemlidir. Ödemeler, misafirlerin eve girişinden 24 saat sonra ev sahibinin hesabına aktarılmaktadır.
Airbnb Türkiye'de yasal mı? Airbnb, konut sahipleri ile kısa süreli konaklama arayışındaki bireyleri bir araya getiren, dijital bir pazar yeridir.
Türkiye'nin turizm potansiyelinin yüksek olduğu Antalya, İzmir gibi bölgelerde, son yıllarda eşyalı konutların kısa süreli kiralanması yaygınlaşmıştır. Bu durum, 02.11.2023 tarihinde yürürlüğe giren "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" ile yasal bir zemine oturtulmuştur. Kanun, 32357 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiş, akabinde "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik" de Resmi Gazete'de yayımlanmıştır. Bu düzenlemeler, özellikle Airbnb gibi platformlar üzerinden gerçekleştirilen turizm amaçlı kısa süreli konut kiralamalarına yönelik önemli değişiklikler getirmiştir.
28 Aralık tarihinde Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından yayımlanan "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Yönetmelik", 100 gün ve altı konut kiralamalarını kapsamaktadır. Bu yönetmelikle birlikte, günlük veya kısa süreli konut kiralaması yapmak isteyenlerin, yönetmelikte belirtilen yükümlülükleri yerine getirmesi zorunlu hale gelmiştir. Airbnb ve benzeri platformlarda ilan paylaşımı için "Turizm Konutu İzin Belgesi" alınması ve ilanlarda bu belgenin numarasının belirtilmesi gerekmektedir.
Bu izin belgesi, Kültür ve Turizm Bakanlığı onaylı "Turizm Konutu Belgesi"dir. Ancak, tek seferde yapılan rezervasyonun 100 günü aşması durumunda, izin belgesi alma zorunluluğu bulunmamaktadır. Yeni düzenleme ile, kiralanan konutun alt kiraya verilmesi de engellenmiştir. İzin belgesi alabilmek için, tapunun izin belgesi sahibi üzerine olması veya intifa hakkı gibi hakların bulunması gerekmektedir.
Yeni düzenleme ile, 100 günün altındaki tüm kiralamalar "kısa dönem kiralama" olarak nitelendirilmektedir. Bu tür kiralamalar için, "Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi" alınması zorunludur. İzin belgesi olmadan yapılan kiralamalar için, yüksek miktarda idari para cezası uygulanmakta ve izin belgesi alınması için 15 gün süre verilmektedir. 100 günü aşan kiralamalar için ise izin belgesi alma zorunluluğu bulunmamaktadır.
Turizm konutu, 100 günü aşmayan kiralama yapılan mülk tipidir. "Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi", konutun gerçek veya tüzel kişilere en fazla 100 gün süreyle kiralanmasına izin veren, Kültür ve Turizm Bakanlığı veya İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü tarafından düzenlenen belgedir. Konutun kullanım amacı önemli olmaksızın, 100 gün ve altı kiralamalar için bu belgenin alınması gerekmektedir.
İzin belgesi olmadan yapılan kiralamalar için, her bir konut başına 100.000 TL'den başlayan idari para cezaları uygulanmaktadır. İzin belgesi başvurusu, konutun mülkiyetine sahip olan veya intifa/üst hakkı bulunan gerçek veya tüzel kişiler tarafından yapılabilmektedir. Kiralanan konutun alt kiraya verilmesi mümkün değildir.
İzin belgesi sahipleri, kiralanan konutu yönetmelikte belirtilen niteliklerde teslim etmek, düzenli temizlik ve bakım yapmak, site/bina kurallarını bildirmek, kimlik bildirme ve kişisel verilerin korunması kanunlarına uymak ve bakanlıkça hazırlanan plaketi asmakla yükümlüdür. İzin belgeli konutlar, en az iki yılda bir denetlenir ve asgari nitelikleri korumayan konutlar hakkında yasal işlem yapılır.
İzin belgesi başvuruları, Kültür ve Turizm Bakanlığı'na e-devlet üzerinden yapılmaktadır. Başvuru sürecinde, belge sahibi ve konut bilgileri girilmekte, gerekli belgeler (tapu, kimlik, imza beyannamesi vb.) yüklenmektedir. Başvuru onaylandıktan sonra, 10.000 TL ödeme yapılmakta ve izin belgesi sistemden indirilmektedir.
İzin belgesi için gerekli belgeler, konutun niteliğine ve başvuru sahibinin durumuna göre değişmektedir. Gerçek kişiler için kimlik, tapu, vekaletname (varsa) ve yapı kayıt belgesi (varsa) gerekmektedir. Tüzel kişiler için ise, ticaret sicil bilgileri, vergi kimlik numarası ve imza sirküleri gibi ek belgeler sunulmalıdır.
Antalya gibi turizm potansiyeli yüksek bölgelerde, Airbnb üzerinden kısa süreli konut kiralama yaygın olarak kullanılmaktadır. Ancak, yeni yasal düzenlemelerle birlikte, bu alanda faaliyet gösteren mülk sahiplerinin yasal yükümlülüklerini yerine getirmeleri gerekmektedir.
Airbnb üzerinden elde edilen gelirler, konutun bulunduğu yere göre değişen vergilere tabidir. Airbnb, her rezervasyonda kendi vergisini keserek ödeme yapmaktadır. "İşgaliye vergisi", Airbnb'nin konaklama yerini pazaryerinde sergileme karşılığında aldığı vergidir. Ayrıca, KDV ve yerel vergiler de ödenmesi gerekebilir.
Vergilendirme sistemi, ev sahibinin vergi numarası girip girmemesine göre değişmektedir. Vergi numarası girilmemişse, ev sahibi kendi vergilendirme ve fatura kesme işlemlerini yapmalıdır. Vergi numarası girilmişse, vergiler misafirlerden doğrudan tahsil edilmektedir.
Türkiye'de Airbnb hizmet bedelleri üzerinden %18 KDV ödenmektedir. KDV tescili olan veya konaklamayı iş amacıyla yapanlar için KDV muafiyeti söz konusu olabilir. Ayrıca, yerel vergiler de ödenmesi gerekebilir.
2023 yılında yayımlanan Vergi Rehberi'ne göre, 500 TL ve üzeri kira gelirleri banka/posta idareleri üzerinden yapılmalıdır. Yıllık kira geliri 3.900 TL'yi aşanlar gelirlerini beyan etmelidir. Airbnb, vergi incelemesi yapamaz veya ceza kesemez. Vergi sorumluluğu tamamen ev sahiplerine aittir.
Airbnb, konut sahipleri ile konaklamak isteyenleri bir araya getiren dijital bir platformdur. Platformun hukuki niteliği, aracı hizmet sağlayıcısı olarak tanımlanmaktadır. Bu nedenle, platform üzerinden gerçekleştirilen kiralamaların yasal sorumluluğu, mülk sahiplerine aittir. Airbnb'de rezervasyonlar, direkt istek veya sorgu yoluyla yapılabilir. Ev sahipleri, "anında rezervasyon" özelliğini açabilir veya 24 saatlik ön onay süresi belirleyebilir. Yanıt oranını %90'ın üzerinde tutan ev sahipleri, "süper ev sahibi" olabilir. Rezervasyon takviminin güncel tutulması önemlidir. Ödemeler, misafirlerin eve girişinden 24 saat sonra ev sahibinin hesabına aktarılmaktadır.