Miras kalan malın paylaşımı için mirasçılardan biri tek başına dava açabilir mi?
Miras kalan malın paylaşımı için mirasçılardan biri tek başına dava açabilir mi?
Soran: Salih G.
Merhaba,
Vefat eden babamdan Antalya'da bir daire miras kalmıştır. Biz üç kardeşiz. Kardeşim ve ben dairenin satılıp paranın paylaştırılmasını istiyoruz. Ancak dairede oturan diğer kardeşimiz, satışı reddetmekte, tapuya gitmemekte ve aradığımızda telefonlarımıza bile cevap vermiyor. Bu durumda bu kardeşimizin onayı olmadan miras paylaşımı ve evin satışı için dava açabilir miyiz.?
Avukat Cevabı:
Miras kalan malın paylaşımı için mirasçılardan biri, diğerlerinin onayı veya vekaleti olmadan tek başına mahkemeye başvurup dava açabilir mi?
Evet, mirasçılardan her biri tek başına dava açabilir. Miras hukukunda kural olarak mülkiyet “elbirliği mülkiyeti” (ortak mülkiyet) olsa da, paylaşım davaları bu kuralın istisnasıdır.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu): Mirasçılardan yalnızca biri, diğer tüm mirasçılara karşı “ortaklığın giderilmesi davası” açarak malın icra yoluyla satılmasını ve payına düşen bedeli almayı talep edebilir. Diğer mirasçıların itiraz etmesi satışı engellemez.
Tereke Temsilcisi Atanması: Üçüncü kişilere karşı açılacak tahliye veya ecrimisil (haksız işgal tazminatı) gibi davalarda ise tüm mirasçıların birlikte hareket etmesi gerekir. Bu sağlanamıyorsa, dava açan mirasçı mahkemeden “terekeye temsilci atanmasını” talep ederek süreci tek başına yürütebilir.
Bu soru Av. Yunus Birbilen (Antalya Barosu) tarafından incelenmiş ve Türkiye Cumhuriyeti mevzuatına göre cevaplanmıştır.
Miras kalan evi kullanan kardeşimden geriye dönük kira isteyebilir miyim?
Evet, isteyebilirsiniz. Miras kalan taşınmazı tek başına kullanan mirasçıya karşı Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) davası açılabilir. Ancak kural olarak dava açmadan önce, taşınmazı kullanan kişiye o yeri kullanmak istediğinizi bildiren bir “intifadan men” ihtarnamesi göndermeniz zorunludur. Geriye dönük en fazla 5 yıllık ecrimisil talep edilebilir.