Kira artış oranı nasıl belirlenir? Kira artışı, sözleşmenin sona ereceği tarihten önceki aya göre 12 aylık TÜFE oranı ortalamasına bağlı hesaplanmaktadır. Örneğin 2021 yılı için uygulanacak kira artış oranı yüzde 14.55 olarak belirlendi. Ancak, sözleşmeye, taraflarca daha düşük veya daha yüksek oranda bir artış maddesi eklenmiş ise kira artışı belirlenen bu oran üzerinden yapılır. 2022 yılında…
Ev sahibi tarafından Kiracıya, ya yüksek kira bedelini öde ya da çık denilebilir mi? Ev sahibi kontrat süresi dolmadan kiracısına “Ya güncellenen yüksek kirayı öde ya da çık” diyemez. Kira artışı TÜFE ya da sözleşmedeki hükümlere göre yapılır. Kısaca ev sahipleri kendi isteklerine göre “kiralar çok arttı” diye kiracılarını çıkaramazlar. Kiracıyı sözleşme süresi dolmadan tahliye etmek için haklı…
Kiracının hangi durumlarda evden tahliyesi talep edilebilir? Kira hukukumuzda haklı neden olmadığı sürece kiracının tahliye edilemeyeceği belirtilmiştir. Kiracının tahliye nedenleri aşağıdaki başlıklarda değerlendirilebilir: Bir kira dönemi içerisinde kira ödemesinin yapılmaması nedeni ile 2 haklı ihtar gönderilmesi halinde Ödeme ihtarına rağmen 30 günlük sürede ödeme yapılmazsa temerrüt nedeniyle. Esaslı yıkım, tamirat tadilat varsa. Kiralananda kumar oynandığı,…
Komşularla geçinemeyen ve rahatsızlık veren kiracı için tahliye talep edilebilir mi? Toplum yaşamının gereği olarak kiracılar, komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Bu yükümlüğe uyulmaması durumunda da ev sahibi en az 30 gün süre vererek, sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunabilir. İhtarnameye rağmen kiracı tutum ve davranışlarında bir değişiklik olmaz veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı…
Evin satılması durumunda kiracı evden çıkmak zorunda mıdır? Taşınmaz mülkte kiracı varken, taşınmazın satılması halinde yeni mal sahibi, kiracıya 1 ay içinde ihtar göndererek tahliye talep edebilir. İhtarname gönderildikten sonra kiracı için altı aylık süre başlamış olur. Bu durumda satın alma tarihinden itibaren altıncı ayın sonuna kadar kiracı içeride kalmaya devam edebilir. Altıncı ayın sonunda…
Kiracı ve Mülk sahibi ticari işletme ise Arabulucuya gitmek zorunlu mudur? Kiralamadan kaynaklı uyuşmazlıklarda, her iki tarafın (mülk sahibi-kiracı) ticari işletme olması halinde kira alacakları dava şartı arabuluculuk kapsamındadır. Yani dava açmadan önce arabulucuya başvurulması kanuni bir zorunluluktur. Dava açılmadan önce arabulucuya gidilebildiği gibi dava açıldıktan sonra arabulucuya gidilmek istenirse mahkeme davayı 3 ay ertelemektedir….
Arabuluculuk pahalı mı, arabuluculuk ücretini kim öder? Bir davanın ilk derece mahkemesi, istinaf ve temyiz süreleri ile birlikte sonuçlanması 5-10 yıl zaman alabilmektedir. Oysa arabuluculukta tarafların birkaç saatte bile sonuca ulaşmaları mümkündür. Ekonomiktir, dava harcı, mahkeme giderleri, keşif, bilirkişi ücreti gibi masraflar yoktur. Tarafların aksine bir anlaşması yok ise arabuluculuk ücreti Adalet Bakanlığı’nın yayınlamış olduğu…
Arabulucuda anlaşma sağlanamaması durumunda mahkeme yoluna gidilip dava açılabilir mi? Arabuluculukta süreç kontrolü tamamen başvuruyu yapan taraflardadır. Yargısal çözümde karar verme yetkisi yargı merci olan üçüncü bir kişinin elinde iken arabuluculukta tarafların kendi iradesindendir. Taraflar mevcut hukuk düzenlemelerine ve usullerine bağlı kalmadan sadece kendilerine özgü çözüm üretme şansına sahiptir. Tarafların istemedikleri bir karar alınması mümkün…
Arabuluculuk belgesinin geçerliliği, hukuki niteliği nedir? Arabuluculuk anlaşma belgesi, mahkeme ilamı niteliğinde bir belgedir. Bu nedenle taraflar arasındaki ihtilafı nihai olarak çözüme kavuşturmaktadır. Arabuluculukta anlaşmaya varılan hususlarla ilgili dava açılması mümkün değildir. Arabuluculuk ile ilgili müvekillerimizdan gelen aşağıdaki sorularada bakabilirsiniz. Arabulucuda anlaşma sağlanamaması durumunda mahkeme yoluna gidilip dava açılabilir mi? Arabuluculuk pahalı mı, arabuluculuk ücretini…
Ben boşanmak istiyorum ancak eşim boşanmak istemiyor. Ne yapabilirim? Tarafların boşanma konusunda anlaşmazlık yaşadığı bu tip davalara çekişmeli boşanma davası olarak adlandırılmaktadır. Bu davalarda boşanmanın gerçekleşmesi için; Boşanma davası, Türk Medeni Kanununda yer alan “geçerli boşanma nedenlerinden herhangi birine dayanması, Davacı, davasını, tanık ve delillerle ispatlayabilmesi, Davalı eşin, dava dilekçesine cevap vermemesi, davacı eş açısından…
